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美国房奴也难:房贷利率突破6% 刷新2008年以来最高

2022-10-10 10:52

美国联邦住房贷款抵押公司9月15日公布的贷款商调查显示,美国30年期固定利率房贷的平均利率本周突破6%的大关,为2008年金融危机以来最高。

这给许多美国购房者敲响了警钟。

美国联邦住房贷款抵押公司在当地时间15日公布的调查中称,美国30年期固定利率房贷的平均利率本周攀升至6.02%,远高于一年前的2.86%。

而此前一天,美国抵押贷款银行家协会公布的数据显示,在截至9月9日的一周里,美国30年期固定抵押贷款利率升至6.01%,2008年以来首次突破6%大关,为去年同期的两倍。这些调查数据为美国贷款购房者敲响了警钟。

有分析指出,房贷利率飙升是美联储为应对通胀持续激进加息的后果之一。随着美联储的货币政策不断提高消费者和企业借贷成本,抵押贷款利率也随之不断攀升,这给美国房地产行业带来了越来越大的压力。

据悉,美国7月的新房销售量已跌至6年半来的最低水平,而房屋转售和独户住宅开工数也处于两年来的最低点。

分析称:由于更高的通胀,房价的升值以及更高的利率和抵押贷款利率,住房活动下降,在美联储为抑制通胀而加息的情况下这是非常典型的现象,预计美国住房市场将进一步疲软。

由于日前公布的美国消费者价格指数再度超出预期,市场预计美联储将在下周继续加息75个基点,这意味着美国楼市将持续面临更高利率的挑战。而美联储持续加息可能引发的经济停滞甚至衰退,将令房贷成本进一步成为美国许多家庭的巨大财务负担。

与此同时,“买房难”也催生了“租房热”。

由于房价和按揭利率双双高企,买房负担让很多人特别是年轻家庭推迟买房,他们也加入了租房大军。

另外,疫情改变了人们的工作和居家习惯,更多人搬出合租房或家人同住房,选择单独居住。美国政府在疫情期间实施的不得驱赶拖欠房租的租客的保护政策也已到期,种种因素导致租房市场上需求增加,租金不可避免上涨。

更糟糕的是,“火爆”租房市场还会加剧美国通胀压力。目前房屋租金大幅上涨,考虑到加息短期并未有效压制房价,基于利息支付成本提高,居民买房需求将被迫延后,将更多通过租房来满足居住需求,如此将推动房租继续维持在高位,短期租金可能无法明显回落,从而可能削弱加息对通胀的抑制作用。

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