收藏

评论(0)

阅读量(1328)

顶(0

踩(0

深圳新趨勢:一手閉眼買,二手請往東邊看!

2021-08-02 09:43

深圳新趨勢:一手閉眼買,二手請往東邊看!


编者按


大家好,文章开始前,先跟大家说件事。


因为微信更改了推送规则,推文不再按照时间线显示,如果不点『在看』或者没有『星标』,可能就看不到我们的推送了!如果不想错过“港股直通车”的精彩内容,请记得点击上方蓝字“港股直通车”,然后再右上角“...”点选“设为星标”。再次谢谢您的持续关注!


作者:星期五

源自:珠三角PLUS(ID:gh_c4fbf673c11f)


两天,不少人相信已经吃瓜吃到“吴心工作”。但我比较幸运,作为一名媒体人,吃瓜就是我的工作。


不管是吴亦凡这种娱乐圈顶流的瓜,还是深圳这种楼市顶流的瓜,我都努力地在吃。


然后我意外地发现,人类的悲欢虽然并不相通,但吴亦凡和深圳的悲喜却出奇的一致。


此时,他们的体感温度应该都是透心凉。


吴亦凡由于自己的丑闻事件,将面临多个品牌的解约以及巨额赔偿。


而深圳则是成交大跌,中介都快混不下去,准备回家种田。


根据中原研究中心地数据,深圳2021年上半年二手成交仅28442套,同比下跌35.4%,成交面积也下滑了34.1%。上半年深圳的二手住宅成交套数仅占去年全年的29.9%,没到一半。


很显然,娱乐圈不再欢迎吴亦凡,深圳也不再欢迎投资客。


01 

一半是海水,

一半是火焰。


从深圳上半年市场的表现来看,一半是海水,一半是火焰。


一手市场依然火热,上半年成交套数破2.6万套,性价比较高的坪山成了亮眼的黑马。网签量超过了光明和龙华。


而成交量的冠亚军还是宝安和龙岗两区。


二手方面,深圳虽然整体凉凉,但出现了“东稳西凉”的新局面。


龙岗的成交量超8000套,罗湖的成交量也超过了5000套。而西部的宝安、南山和福田,上半年的成交量无论是环比还是同比,跌幅均在40%以上。


深圳新趨勢:一手閉眼買,二手請往東邊看!


其中宝安跌幅达到了51.3%,跌得最惨。


楼市的流动性变差,各种限价、限购、限贷等政策又成了投资客买房的拦路虎。


如今的深圳,投资客已经被驱逐得七七八八了。


但是深圳还是存在大量刚需客,那么,对于他们来说,深圳要怎么买呢?


02

不同的区域,

不同的策略。


其实,在深圳,买一手和买二手的逻辑是不同的。


对于深圳热门区域,比如南山、福田。由于一二手倒挂,这些区域的打新利润比较可观。面对这些区域,购房者应该选择的策略是尽可能地打新。


而相对没有那么热门的区域,则一二手都可以考虑,要具体问题具体分析。


从深圳上半年楼市统计的数据,我们可以看到新房的供应是很少的。


今年上半年的土地市场上,土地成交面积较去年同期降了18%,土地成交金额降了50%,仅出让了7宗宅地。


在深圳,宅地一直是稀缺资源。


而最近,深圳又要进行第二次集中供地。此次供应的有22宗宅地,选择一下子又多了起来。手头上已经备好资金的朋友,这些宅地的项目可以关注起来了。

深圳新趨勢:一手閉眼買,二手請往東邊看!

深圳新趨勢:一手閉眼買,二手請往東邊看!

图片来源:克而瑞


其中:


南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。


大家可以根据自己工作地和资金实力选择着重关注的项目。


除了即将开拍的宅地外,深圳下半年也有不少值得关注的项目。


比如福田的海德园、天健天骄北庐、佳兆业航运红树湾有望下半年入市。南山的华润城润玺2期、前海时代3期等都可以关注。


南山下半年预计有15个项目准备入市,打新能力者可以预备备了。


对于二手市场来说,成交量虽然跌了,但业主和调控的博弈还在继续,部分区域的价格仍然高企。


在房价上,深圳除了盐田涨幅较小外,其他各区二手价格对比2020年都有较大的涨幅。宝安和南山最为明显。

深圳新趨勢:一手閉眼買,二手請往東邊看!


从这个角度来看,二手不宜选择西部热盘,因为热度太高,价格泡沫不少。上车站岗几率极大!相反东部的二手盘可以重点关注一下,比如罗湖、盐田的二手。


03

现在买,

还是再等等?


最后,是时机的问题。


现在出手,还是再等等?


我的建议是:


1、以热门区域一手楼盘为目标的能力者,不要放过任何一个打新的机会,随时可以行动。如果打新目标有冲突,尽量选择资金压力比较小的项目打新;


2、以二手楼盘为目标的购房者,可以等,可以多比较多看。直至找到价位匹配心理预期,各方面也能够接受的楼盘再下手。


作者:星期五

来源:珠三角PLUS(ID:gh_c4fbf673c11f)


版权声明:「港股直通车」除发布原创市场投研报告以外,亦致力于优秀财经文章的交流分享。部分文章推送时未能及时与原作者取得联系。若涉及版权问题,敬请原作者添加DGGKF2微信联系删除。谢谢!


深圳新趨勢:一手閉眼買,二手請往東邊看!

评论列表

评论

分享到微信

扫描下方二维码

登录

忘记密码?

尚无账号?立即注册

注册

获取验证码
已有账号?

密码找回

获取验证码
已有账号?